Huuola compañero/a!, si has llegado hasta aquí seguramente estés en un momento de duda para comprar vivienda.
En este artículo te quiero dejar mi opinión personal después de comprar un piso sin ascensor. Ya te aviso, te lo voy a contar todo.
Las ventajas, las desventajas y el motivo principal por el que finalmente me decidí a comprar un cuarto piso sin ascensor.
Y sí, a mí también me sonaba a locura.
Quien carajos va a querer vivir en este tipo de viviendas. Anticipándome un poco, te diré que son muchos los factores que deberías tener en cuenta.
Pero el principal y, del que voy a hablar en este artículo, es el objetivo que tienes al comprar ese piso.
Diría que son dos:
1️⃣ Lo quieres comprar como vivienda habitual
2️⃣ Lo quieres comprar como inversión
Por si te lo preguntas, ¿en qué grupo me encuentro?
En el segundo.
Terminé la carrera hace unos años y, tomé la decisión de que mis primeras viviendas irían enfocadas 100% a la inversión.
Principalmente, por lo de que los bancos no te prestan todo el dinero que te venga en gana. Pero bueno, este es otro tema…
👨🏫 Si te llama la atención esto de invertir en inmuebles, hace poco escribí un artículo sobre los mejores cursos de inversión inmobiliaria gratis y de pago (échale un ojo, se aprenden cosas muy interesantes).
Tranquilo, si tu idea es comprar un piso sin ascensor para vivir, también te voy a dar mi opinión.
Aunque yo no he vivido en este tipo de propiedad, he hablado bastante sobre el tema con la familia que ha vendido el inmueble (han estado alrededor de 15 años).
Una pareja con dos niños que no llegan a los 10 años. Imagínate.
Obviamente, más abajo te contaré el motivo principal por el que se han decidido a vender.
Aunque imagino que ya lo intuyes.
No le demos más vueltas y, ¡vamos al salseo!
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Esta es seguramente la razón fundamental por la que has llegado hasta aquí.
👉 ¿Es recomendable comprar un piso sin ascensor para vivir?, la respuesta es sí y no.
Me explico. Todo va a depender de tu situación actual, son muchas las variables que influyen en una decisión como esta.
Entre ellas destacaría tu edad, salud física, dinero que tengas y sobre todo, los planes de futuro.
Las ventajas más claras de este tipo de inmuebles es el precio y la accesibilidad que vas a tener a zonas a las que, de otra manera, no podrías optar.
Por otro lado, la desventaja más destacada es el esfuerzo físico que vas a tener que hacer al subir y bajar las escaleras.
Ya sea con compras, o porque te has torcido el pie bailando la macarena.
Este es el tema que más he visto en los foros, el “que pasa si te lesionas de una pierna…”.
Personalmente, no soy mucho de usar los “y si…”. No me gusta pensar en cosas que no sé si realmente van a suceder.
Y si eso ocurre, estoy seguro de que ya se encontrará una solución. Al final, el fastidiarte una pierna va a ser algo temporal.
Puede que durante un tiempo tengas que subir poco a poco con muletas, avisar a alguien para que te ayude a subir cosas y pedir que te traigan la compra.
Pero como te decía, es algo temporal y a mi parecer no debería ser la variable en la que basar tu decisión.
Ya te digo, es como yo lo veo.
👉 ¿Cuál creo que sí es la variable más clara al comprar este tipo de pisos sin ascensor?
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¡Quiero reservar mi plaza Gratis!Está claro, todos nos hacemos mayores y llegará un momento en el que subir esas escaleras cada vez cueste más.
Y para eso sí que no hay solución.
Este fue el motivo principal por el que, finalmente, la pareja decidió vender el piso.
Buscaban un hogar para toda la vida, teniendo la seguridad de poder llegar a la puerta de su casa sin morir en el intento (de mayores, claro).
¡Ojo!, otra cosa es si en ese edificio es viable el instalar un ascensor. Lo suyo es que lo hables con el presidente de la comunidad antes de dar el paso.
En mi caso, esa fue una de las razones por las que me decidí a invertir en este piso sin ascensor.
Te hablo sobre mi primera inversión en este artículo.
🧐 ¿Es rentable Comprar un Piso sin Ascensor para Invertir?
Y aquí viene la otra cara de la moneda, la pregunta que se suelen hacer la mayoría de personas que se inician en el mundo de la inversión inmobiliaria…
– ¿Son rentables los pisos sin ascensor para invertir?
Fuente: https://www.rentuos.com/
Por norma general, los pisos sin ascensor dan una rentabilidad mayor que los pisos que sí tienen.
Sobre todo porque el precio de venta es más bajo.
Otro dato interesante es que, en tema alquileres, la diferencia no es tan grande en comparación con la venta.
Es decir, aunque un piso no tenga ascensor, su precio no va a ser mucho más bajo que uno que sí lo tiene (puede rondar un 10% menos).
Pero claro, otro tema es el poder alquilar el piso.
¿De qué va a depender que este tipo de inmuebles se alquile bien?
Diría que los factores principales son:
◾ La demanda que tiene la zona
◾ Lo reformado que esté y la apariencia del piso
Es lógico, si hay muchas otras opciones que tienen ascensor al mismo precio, no van a coger tu piso.
Algunas soluciones para que la gente se interese más podrían ser bajar el precio o hacer home staging y buenas fotos para que sea más vistoso.
📌 Mi ejemplo: Las principales variables por las que decidí lanzarme a comprar un cuarto piso sin ascensor son las siguientes:
◾ Bastante demanda en la zona y muy poca oferta.
◾ Se está hablando la opción de instalar ascensor
◾ La vivienda está totalmente reformada
Lo cierto es que, prefería no comprar por encima de un tercer piso sin ascensor, pero estas variables me convencieron.
👍 Ventajas de Comprar un Piso sin Ascensor
En este apartado te dejo las ventajas principales que tienen los pisos sin ascensor (no va a ser todo malo…).
Estos serían los requisitos que yo valoraría antes de tomar la decisión de comprar.
✅ PRECIO
Este factor es uno de los que más peso tienen a la hora de echar el ojo a este tipo de viviendas.
Poder acceder a zonas que normalmente son más caras a un precio razonable. Esto se suele ver sobre todo en las ciudades un poco más grandes.
Lugares en los que ya no se sigue construyendo y, la única forma de acceder a pisos bien ubicados es buscando este tipo de opciones.
Las diferencias de precio pueden llegar a superar el 20%, tienes más información en este enlace.
✅ REVALORIZACIÓN ASCENSOR
Factor clave y por el que yo decidí dar el paso a comprar un cuarto piso sin ascensor.
¿Es viable o se está hablando en la comunidad la posibilidad de instalar un ascensor próximamente?
Si no tienes prisa y, no te importa esperar unos años hasta que se ponga todo en marcha, plantéate el invertir en este tipo de vivienda.
Ten en cuenta que son este tipo de inmuebles los que más afectados se ven en el precio por no tener ascensor.
Si la comunidad decide instalarlo, tu propiedad será la que más se revalorice. Podría subir en torno a 20 mil o 30 mil euros dependiendo de la zona.
✅ ACTIVIDAD FÍSICA
Hay que ver el lado positivo de las cosas. No viene nada mal el tener que subir y bajar algunas escaleras a lo largo del día.
Siempre es bueno para nuestro cuerpo acelerar el organismo y dejar que la sangre circule.
En algunas ocasiones es cierto que puede ser molesto. Por ejemplo, ir a hacer la compra.
Aunque es como todo, siempre hay una forma de hacerlo más ameno.
Podrías hacer compras más grandes y solicitar que te lo envíen a casa.
O podrías dividir las compras, para no tener que subir con muchas bolsas de un tirón.
Otra opción interesante son los carritos con 3 patas, para subir la compra casi sin ningún esfuerzo. Puedes ver un ejemplo en este enlace.
✅ RENTABILIDAD ALQUILERES
Este es uno de los puntos que te comentaba más arriba. Al comprar con un precio de venta más bajo, la rentabilidad de tus alquileres es mayor.
¿Por qué ocurre esto?
Hay una descorrelación entre precio de venta y precio de alquiler. Es decir, aunque el piso no tenga ascensor y valga menos, el alquiler no baja demasiado.
Puede que alrededor de un 10%. Un piso que con ascensor se alquila a 600 euros, puede que sin ascensor se alquile a 550 – 520 euros.
👎 Inconvenientes de Comprar un Piso sin Ascensor
Por aquí te dejo algunos de los problemas que pueden surgir a la hora de comprar un piso que no tiene ascensor.
Si tienes experiencia, o se te ocurre alguno más, déjamelo en los comentarios.
❌ MAYOR ESFUERZO FÍSICO
Subir las escaleras con regularidad puede requerir más esfuerzo físico y puede ser agotador, especialmente para personas mayores o con problemas de salud.
Esto puede incluir a personas con movilidad reducida, ancianos, personas con carritos de bebé.
O incluso personas que simplemente no están acostumbradas a hacer ejercicio regularmente.
Se limita la capacidad de algunas personas para visitar el piso o para vivir allí a largo plazo.
❌ NIÑOS PEQUEÑOS
Seguro que ya te lo estás imaginando.
Niño para arriba, niño para abajo. No solo va a ser el carrito y el pequeño, también toda la alimentación y los materiales que se necesitan para criarlo.
Aunque como te decía antes, esto también va a ser una situación temporal hasta que el pequeño pueda subir por sí solo.
Incluso lo vería como algo positivo el acostumbrarlos desde tan chicos a hacer ejercicio y algún pequeño esfuerzo físico.
❌ REVALORIZACIÓN REFORMAS
Una de las cosas que me contaba el propietario que me ha vendido el piso es que, le ha hecho una reforma cuidando todo al detalle.
Sin embargo, el valor del piso no lo refleja. Por tratarse de un cuarto sin ascensor.
En estos pisos el problema principal que suele poner la gente que está interesada en comprar es justo eso, el ascensor.
El tema de lo bonito, las reformas y los desperfectos pasan a un segundo plano.
Al final, el no tener ascensor hace que el número de personas interesadas baje mucho.
Todo el público más mayor que busca un lugar donde vivir para siempre, descartan esta opción pensando en su vejez.
❌ DIFICULTAD AL ALQUILAR
Esta es otra cosa que tienes que tener en cuenta si lo que buscas es comprar para alquilar, es decir, como inversión.
En mi caso, los dos factores que he tenido en cuenta para comprar, a pesar de ser una propiedad de estas características son las siguientes:
◾ No hay mucha oferta en la zona para el tipo de alquiler que busco
◾ En la comunidad se plantea la idea de instalar un ascensor próximamente
💬 Conclusión
Hemos llegado al final del artículo.
Espero haberte ayudado un poco con este artículo, donde te cuento mi experiencia y opinión personal a la hora de comprar un piso sin ascensor.
Como has visto, dependiendo de la opción o el objetivo que tengas al comprar la cosa cambia.
Entran otras variables en juego.
De manera general te diría lo siguiente.
👉 Si buscas comprar para vivir, ten en cuenta de que no vas a poder quedarte en ese lugar toda la vida, todos nos hacemos mayores.
Otra cosa sería si tienes pensado pasar unos años y luego vender para comprar algo con ascensor.
O si existe esa posibilidad de que pongan el ascensor en el edificio en un futuro cercano.
Si compras para alquilar, en mi opinión, creo que el factor ascensor no es tan importante.
La gente no lo tiene mucho en cuenta cuando buscan un sitio para alquilar, ya que suele ser algo temporal.
Ahora sí, hemos llegado al final. Me toca despedirme.
¡Nos vemos en la próxima! 🤠
